企業銀行醫美生技  三民買屋 / 三民買房 - 企業總部首選|德勒斯登|旗艦三角窗百坪店面北高雄買房推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：24800 萬 (含車位價)
參考單價：118.1 萬/坪
地址：高雄市三民區博愛一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德勒斯登
總坪數：210 坪 (包含車位面積)
主建物面積：156.48 坪
附屬建物面積：5.88 坪
共同使用：47.64 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 28樓
屋齡：14 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：98號，110號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7976 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段精華：位於北高雄核心（三民、左營、鼓山交界），鄰近後驛站與凹子底站，捷運雙站加持。 2. 設施完善：周邊商圈成熟，包含義享天地、好市多及高醫，未來富邦 BOT 開發更增添發展動能。 3. 空間規劃：210 坪大尺度空間（含車位），擁有 10 房、6 衛配置，極適合企業總部或大型機構使用。 4. 建築特色：巴洛克風格外觀具有辨識度，社區管理費顯示具備良好維護水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價達 118.1 萬/坪，總價高昂，對買方資金流動性要求極高。 2. 屋齡因素：屋齡約 14 年，雖非老舊但仍需考慮後續硬體檢修與裝修成本。 3. 採光條件：坐南朝北的格局在部分時段可能較少直接日照，或需注意夏季空調能耗。 4. 持有成本：每月管理費約 7,976 元，對於商用物業而言是一筆持續且不小的開銷。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：北高雄開發持續進行，周邊商業機能將進一步成熟，有利資產保值與增值。 2. 用途彈性：適合金融、醫美或企業總部等產業，高單價亦易於吸引特定高端客戶群租賃。 3. 交通優勢：緊鄰捷運紅線及主要幹道博愛一路，交通便利性對於商務運作極具助益。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：商用不動產景氣易受經濟環境影響，若遇景氣低迷可能面臨空置風險。 2. 轉手難度：高總價與特定用途限制較多，未來欲出售時，適合的買家群體相對較小。 3. 競爭壓力：周邊新成屋或新建商業辦公空間不斷增加，需維持競爭力以保持資產價值。